19-12-2023, 01:00 PM
(Esta publicação foi modificada pela última vez: 19-12-2023, 01:04 PM por Del Rey.)
Muito boas as dicas! Vou dar uma complementada também:
Coloque a crise demográfica e a insegurança pública na sua equação:
No futuro teremos uma crise demográfica gigantesca, e muitos imóveis vão se desvalorizar simplesmente por não ter gente o suficiente. Muita gente está acumulando imóveis sem dar atenção para a bomba que está vindo. Se você tem 30 imóveis mas não tem gente para te pagar aluguel, você não tem nada praticamente. Se está todo mundo dizendo que tendência de valorização de imóvel é infinita, fica ligado!
A emigração vai começar pelas cidades mais violentas(já começou até...), então jamais compre imóveis nessas cidades, porque os bons pagadores e bons profissionais não vão ficar nessas cidades. Não crie raízes nesse tipo. Quanto mais insegura for uma cidade, menos investimento você tem que fazer nela, tem que arranjar jeito de sair fora. Sempre tenha na cabeça: a segurança pública não vai melhorar.
Nunca compre imóveis em bairros afastados, bairros novos, de poucas casas… O preço pode parecer atrativo, e realmente é, mas também é atrativo pra todo tipo de gente ruim. No futuro o bairro vai ser uma merda e você vai estar rodeado de noias. Falo por experiência própria, há 15 anos atrás minha família comprou um terreno baratissimo e construiu uma casa nesse bairro novo, foi um “negoção da China”. Hoje o bairro virou uma zona e tivemos que vender o imóvel.
Sempre dê preferência para morar em condomínios de médio ou alto padrão, que tem regras rígidas sobre barulho e sobre segurança, ao em vez de casas de bairro ou isoladas. E o principal: se puder, more em condomínios onde resida autoridades locais. Delegados, militares de alta patente, juízes, servidores públicos de alto escalão. Sempre são os locais mais seguros para se morar.
Evite de se apegar ao imóvel:
Invista somente o básico para viver confortável, não invente de financiar reformas para deixar a casa parecendo um castelo para a patroa, evite de criar raízes mesmo morando em um bom lugar. Aqui é Umbralzil, o lugar que você mora hoje pode ser ótimo, mas daqui a 10/20 anos provavelmente não vai ser. Esteja sempre pronto pra vendê-lo antes da merda bater na sua porta e sair fora. Sempre venda seu imóvel antes da merda chegar. Então esteja sempre atento, faça projeções e antecipe sua saída se a sua conclusão for que tem mais chances da merda vir do que não vir.
Elétrica, pintura, encanação e esgoto:
Sempre que comprar imóvel usado, pague um bom eletricista antes para ir verificar a fiação. Se você comprar um imóvel com fiação ruim, antiga, ou cheia de gambiarras… Isso pode te trazer um prejuízo FEDERAL.
Sempre desconfie de imóveis recentemente pintados. Muita gente se impressiona com imóvel pintadinho, mas isso é tática para esconder infiltração, reboco ruim, parede desmanchando, massa velha e outras merdas.
Procure saber sobre a encanação, se já foram trocadas. Como é o sistema de esgoto da casa. Se a fossa já foi limpa. Se a caixa d’água é de amianto que é cancerígeno (muita casa até hoje tem essas caixas). Se tem pressão na água dos canos. Se costuma faltar água na região ou não.
Vizinhos:
Gostou do imóvel, está tudo certo? Vá sondar os vizinhos. Não tenha vergonha de bater de casa em casa, se apresentar, colher informações de como é a rua, se é segura, se tem gente com som automotivo, se tem gente barulhenta, se tem bares ou casas de festas por perto, se tem praças para maconheiros a noite, se tem quadras (evite imóveis perto de quadras esportivas, escolas, isso é um terror do caralho). Nunca se mude às cegas. E confie sempre na opinião dos idosos: se tem idosos perto e eles gostam de morar lá, provavelmente é um bom local.
Colha o máximo de informações que puder.
Cafézinho:
Sempre dê aquele cafézinho para descobrir coisas sobre o antigo dono do imóvel, ou da construtora, ou da empreiteira, procura na praça informações, você pode se livrar de boas enrascadas.
Doideiras:
Sempre verifica a energia da casa. Chama um pastor, um espírita, sei lá, qualquer coisa. Tenho um amigo que comprou um imóvel e a vida do cara começou dar toda errada, ele chamou uns pastores lá e encontraram dentro do guarda-roupa embutido um patuá cheio de cabelo com ossos de bicho sei lá que disgrama que era. Não pagou pra ver e se mudou.
Não compre casas onde já aconteceu tragédias. Gente que morreu em sofrimento por doença em agonia lá dentro, foi assassinado, estupro, criança que caiu da varanda e etc. Se essa merdas existem ou não, não faz diferença. Não paga pra ver...
Não pegue casas de esquinas ou encruzilhadas, sempre vai ter um catimbozeiro que vai fazer merda bem na sua porta. Vai deixar despacho no muro da sua casa, jogar água de banho no seu portão, tentar transferir pra sua vida todo tipo macumba ou sei lá como funciona isso.
Esquina é lugar de comércio ou puteiro, nunca de casa familiar. Sempre saia fora de esquinas.
Não compre casas perto de cemitério. Pelo menos 8 a cada 10 cemitérios não tem manutenção correta do poder público, então todo tipo de merda sanitária sai de lá. Chorume que contamina lençol freático, vírus, bactéria, todo tipo de ziqueira vai pra sua casa, vai bicho peçonheto… é uma merda morar perto de cemitério.
Se eu lembrar de mais eu posto aqui depois.
Coloque a crise demográfica e a insegurança pública na sua equação:
No futuro teremos uma crise demográfica gigantesca, e muitos imóveis vão se desvalorizar simplesmente por não ter gente o suficiente. Muita gente está acumulando imóveis sem dar atenção para a bomba que está vindo. Se você tem 30 imóveis mas não tem gente para te pagar aluguel, você não tem nada praticamente. Se está todo mundo dizendo que tendência de valorização de imóvel é infinita, fica ligado!
A emigração vai começar pelas cidades mais violentas(já começou até...), então jamais compre imóveis nessas cidades, porque os bons pagadores e bons profissionais não vão ficar nessas cidades. Não crie raízes nesse tipo. Quanto mais insegura for uma cidade, menos investimento você tem que fazer nela, tem que arranjar jeito de sair fora. Sempre tenha na cabeça: a segurança pública não vai melhorar.
Nunca compre imóveis em bairros afastados, bairros novos, de poucas casas… O preço pode parecer atrativo, e realmente é, mas também é atrativo pra todo tipo de gente ruim. No futuro o bairro vai ser uma merda e você vai estar rodeado de noias. Falo por experiência própria, há 15 anos atrás minha família comprou um terreno baratissimo e construiu uma casa nesse bairro novo, foi um “negoção da China”. Hoje o bairro virou uma zona e tivemos que vender o imóvel.
Sempre dê preferência para morar em condomínios de médio ou alto padrão, que tem regras rígidas sobre barulho e sobre segurança, ao em vez de casas de bairro ou isoladas. E o principal: se puder, more em condomínios onde resida autoridades locais. Delegados, militares de alta patente, juízes, servidores públicos de alto escalão. Sempre são os locais mais seguros para se morar.
Evite de se apegar ao imóvel:
Invista somente o básico para viver confortável, não invente de financiar reformas para deixar a casa parecendo um castelo para a patroa, evite de criar raízes mesmo morando em um bom lugar. Aqui é Umbralzil, o lugar que você mora hoje pode ser ótimo, mas daqui a 10/20 anos provavelmente não vai ser. Esteja sempre pronto pra vendê-lo antes da merda bater na sua porta e sair fora. Sempre venda seu imóvel antes da merda chegar. Então esteja sempre atento, faça projeções e antecipe sua saída se a sua conclusão for que tem mais chances da merda vir do que não vir.
Elétrica, pintura, encanação e esgoto:
Sempre que comprar imóvel usado, pague um bom eletricista antes para ir verificar a fiação. Se você comprar um imóvel com fiação ruim, antiga, ou cheia de gambiarras… Isso pode te trazer um prejuízo FEDERAL.
Sempre desconfie de imóveis recentemente pintados. Muita gente se impressiona com imóvel pintadinho, mas isso é tática para esconder infiltração, reboco ruim, parede desmanchando, massa velha e outras merdas.
Procure saber sobre a encanação, se já foram trocadas. Como é o sistema de esgoto da casa. Se a fossa já foi limpa. Se a caixa d’água é de amianto que é cancerígeno (muita casa até hoje tem essas caixas). Se tem pressão na água dos canos. Se costuma faltar água na região ou não.
Vizinhos:
Gostou do imóvel, está tudo certo? Vá sondar os vizinhos. Não tenha vergonha de bater de casa em casa, se apresentar, colher informações de como é a rua, se é segura, se tem gente com som automotivo, se tem gente barulhenta, se tem bares ou casas de festas por perto, se tem praças para maconheiros a noite, se tem quadras (evite imóveis perto de quadras esportivas, escolas, isso é um terror do caralho). Nunca se mude às cegas. E confie sempre na opinião dos idosos: se tem idosos perto e eles gostam de morar lá, provavelmente é um bom local.
Colha o máximo de informações que puder.
Cafézinho:
Sempre dê aquele cafézinho para descobrir coisas sobre o antigo dono do imóvel, ou da construtora, ou da empreiteira, procura na praça informações, você pode se livrar de boas enrascadas.
Doideiras:
Sempre verifica a energia da casa. Chama um pastor, um espírita, sei lá, qualquer coisa. Tenho um amigo que comprou um imóvel e a vida do cara começou dar toda errada, ele chamou uns pastores lá e encontraram dentro do guarda-roupa embutido um patuá cheio de cabelo com ossos de bicho sei lá que disgrama que era. Não pagou pra ver e se mudou.
Não compre casas onde já aconteceu tragédias. Gente que morreu em sofrimento por doença em agonia lá dentro, foi assassinado, estupro, criança que caiu da varanda e etc. Se essa merdas existem ou não, não faz diferença. Não paga pra ver...
Não pegue casas de esquinas ou encruzilhadas, sempre vai ter um catimbozeiro que vai fazer merda bem na sua porta. Vai deixar despacho no muro da sua casa, jogar água de banho no seu portão, tentar transferir pra sua vida todo tipo macumba ou sei lá como funciona isso.
Esquina é lugar de comércio ou puteiro, nunca de casa familiar. Sempre saia fora de esquinas.
Não compre casas perto de cemitério. Pelo menos 8 a cada 10 cemitérios não tem manutenção correta do poder público, então todo tipo de merda sanitária sai de lá. Chorume que contamina lençol freático, vírus, bactéria, todo tipo de ziqueira vai pra sua casa, vai bicho peçonheto… é uma merda morar perto de cemitério.
Se eu lembrar de mais eu posto aqui depois.
