19-12-2023, 10:14 AM
Citação:3.2 - Não comprar imóvel na planta: o risco de comprar na planta é alto em razão de várias possibilidades e não necessariamente é mais barato que comprar um imóvel pronto. Pode acontecer por exemplo:
Citação: Escreveu:- Justiça embargar a obra- Terreno ter alguma irregularidade descobertas posteriormente- Invadirem o prédio na fase final- Morrer gente na obra e a fiscalização paralisar tudo por vários anos
Essa dica não é tão inteligente assim. Comprando na planta (com inteligência, escolhendo bem o imóvel) você pode chegar a pagar de 30 a 40% menos do que o imóvel pronto. De fato, se você olhar o mercado e for comprar algo na planta que já está inflacionado, não vai valer a pena. Mas se eu fosse seguir esse conselho, não teria ganho 250% em cima de um imóvel que eu comprei na planta, em 4 anos. Observei bastante a localização, a evolução do bairro, os empreendimentos próximos que seriam construídos ali.
Citação:5 - Outros Cuidados
- Apoie o síndico do seu prédio. Ele está prestando o serviço que você não quis: se tiver queixas, converse com ele, a sós, civilizadamente. Se isso não resolver, reclame na reunião.
Citação:Síndicos não estão se candidatando por favor, e sim, para ter a compensação financeira dos condôminos. Se o serviço é gratuito, ninguém se candidata. Se o cara tem o condomínio abonado + compensação financeira, teremos vários candidatos.
O motivo de apoiar o síndico é para que ele faça um bom trabalho. Se ele, síndico, te contratar para cortar a grama do condomínio, e você fizer porcamente, de forma irregular, sem juntar a grama e etc, NINGUÉM vai olhar para você e falar "poxa, vamos apoiar esse jardineiro, ele está fazendo o trabalho que ninguém aqui quis...".
- se você está à frente da reforma da sua casa, trate os pedreiros como ser humanos. Sorriso, café e água fresca ajudam, mas não precisa distribuir bombons
Citação:Isso deveria ser o básico, tratar todo mundo com respeito.
O problema é até onde você vai considerar que o pedreiro está respeitando você em contrapartida.
Em geral eles não ligam muito se acontece alguma besteira na construção da casa que pode custar muito dinheiro. E nem tem vergonha em cobrar valores abusivos por serviços simples.
Sempre deixe bem claro que eles trabalham para você, e não são seus amigos pessoais.
- A casa tem que funcionar para você, e não você funcionar para a casaFrase muito bonita. Pena que se você interpretar ao pé da letra, vai estar fazendo uma cagada sem volta.Você pretende morar na casa em que vai construir até morrer? Se sim, então blz, faz tudo do jeito que você quiser.Mas se você pensa em vender no futuro, faça de um jeito interessante para o mercado. Conheço pelo menos uns 3 casos de imóveis que literalmente fizeram burrice na planta, justamente por que "A casa é voltada a me atender, é do jeito que é bom para mim".Aí na hora de vender vem o arrependimento.
- nunca deixe um arquiteto, ou decorador, impor-lhe um estilo
Citação:Arquitetos vão ficar o tempo todo construindo a casa com o estilo que interessa a eles, não você. Do começo ao fim da obra.
Mas se forem bons profissionais, vale a pena ouvir as idéias deles. Nem sempre acertam ou são do seu gosto, mas vale estudar e entender o que eles estão propondo. Se você não é arquiteto ou eng. civil, boa chance que eles são mais profissionais que você nesse assunto.
