Imóvel para Moradia - Estratégias para comprar

[Trglodita]

Solução indicada: "procure financiamento a juros baixos"

Realidade:

Em 2021, uma família precisava de uma renda de R$ 20.960 mensais para conseguir financiar um imóvel de R$ 750 mil. Na época, a taxa básica de juros (Selic) estava a 6,25% ao ano.

Agora, com a Selic a 13,75% ao ano, a renda familiar precisa ser de pelo menos R$ 22,5 mil para conseguir financiar uma propriedade de mesmo valor.

Como assalariados fudidos podem arrumar um teto hoje em dia? Já aprendemos nesse tópico que financiar é burrice.

A solução que encontrei foi arrumar um aluguel baixo (1000 a 1500 reais) e TENTAR investir ou guardar os outros 1000 a 1500, de grão em grão, para comprar um imóvel à vista em 15 ou 20 anos. Mas é uma estratégia segura, porém "burra" do ponto de vista de rentabilidade e de longuíssimo prazo.

Algum confrade passando pela mesma situação?

Se você poupar em bitcoin é uma decisão assertiva demais. Não será nada burra.

Mas pra quem quer comprar com mais brevidade e tem uma entrada pra dar na casa, segue uma opção muito mais em conta do que um financiamento normal, entrei agora no simulador de financiamento da CEF para trazer o exemplo pra vocês:

Financiamento CEF
- Imóvel: R$ 300.000,00
- Renda familiar: R$ 6.000,00
- Prazo 420 meses
- Valor de entrada necessário para renda e valor de imóvel: R$ 105.933,26
-Taxa: 7,93% a.a. efetiva ("taxa boa" considerando a renda e valor de imóvel)
- Valor parcela sistema SAC (amortização constante), onde os juros da parcela do mês são calculados sobre o valor devido todos os meses, assim a cada parcela paga, o valor dos juros diminui: R$ 1.799.99. Parcela baixa de R$ 1.000,00 após 239 prestações pagas (quase 20 anos).
Somatório das parcelas: R$ 500.322,19

Consórcio usado no ex. Servopa (famosa no PR)
- Carta de R$ 297.914,00
- 192 meses
- Parcela de R$ 1.846,17
- Usando os R$ 105k da entrada do financiamento são 35% para dar o lance, em grupos novos tem muita construtora alavancando, então os primeiros lances são de 50%, por isso é importante você tentar comprar um consórcio já em andamento não contemplado, a turma que tá fazendo esse esquema de alavancagem já foi contemplada. Tem várias pra vender.

Se a carta for contemplada com esse lance, serão 57 parcelas a menos, faltarão 135. 

Somatório das parcelas: R$ 360.000,00 já com o seguro após contemplação

Comparando com financiamento CEF: na parcela 135 tua parcela ainda será de R$1.305,00 + centenas pela frente.