27-11-2022, 08:46 PM
(Esta publicação foi modificada pela última vez: 27-11-2022, 09:02 PM por Roris Morfí.)
Tópico interessante para discussão. Tenho algumas experiências e visões que podem contribuir.
1- Comprar imóvel deve ser primordial para quem tem uma vida mediana. Exemplo: o cara ta lá nos seus 50 anos e não conseguiu ser mais do que um analista senior em uma empresa e não tem outras fontas de renda. Esse cara não dará conta de morar de aluguel qd tiver lá nos 80 anos, pois o dono do imóvel poderá vendê-lo e o inquilino terá que correr contra o tempo para achar um novo local para morar. Isso sem contar a alta probabilidade de um cara mais velho ter alguma doença e precisa gastar parte de sua aposentaria com tratamento. Então entendo que moradia própria não pode ser olhada unicamente pensando em dinheiro (decisão de gastar ou não gastar), mas deve ser olhado como questão de tranquilidade para a velhice.
Tenho um exemplo na família que para mim foi mt marcante: tenho um tio que é dono de imóvel, estava alugado e em um determinado momento ele decidiu vender. Os inquilinos eram um casal na faixa dos 70 anos. Eles custaram para achar um novo local para morar, pois no bairro em que moravam, não encontravam nada que agradasse a eles. Quando finalmente acharam, um dos inquilinos infartou e isso ocorreu mt próximo da entrega das chaves pelo meu tio ao novo dono. A situação ficou tão caótica, que o filho dos inquilinos, que mora em Londres, precisou vir até o Brasil, na urgência, para ajudar os pais na mudança, pq mãe precisou acompanhar o pai no hospital e não tinha ninguém para organizar a mudança.
2- Financiar imóvel por muitos anos e sem dar entrada realmente é loucura. O ideal é dar alguma entrada e nunca financiar sem contar com o apoio de algum programa governamental, tipo Minha Casa Minha Vida. Os juros possuem um teto para o primeiro imóvel nos programas governamentais, então já alivia para quem não tem moradia.
3- Existe uma loucura que é bastante difundida por ai e de forma irresponsável é sobre "vender imóvel para colocar em um investimento qualquer para viver de renda." Digo que depende de mts fatores. Um apartamento que custa para ser alugado, onde a vacância é alta, realmente vale a pena. Já para um apartamento que a vacância é baixa, não vale tanto a pena.
Primeiro, lembremos que nenhum investimento cobre a inflação falsificada medida pelo IPCA, ou seja, o seu dinheiro realmente perde valor ano após anos ao longo do tempo mesmo que alocado num título atrelado ao IPCA de qualquer prazo e em consequência, a taxa real no Brasil é quase sempre negativa. Um economista qualquer ai calcula que a inflação real no Brasil é no mínimo 3x o IPCA.
Segundo, grande parte dos títulos de renda fixa possuem IR, o que acaba por diminuir a rentabilidade, ao mesmo tempo que, a inflação no BR tende sempre a aumentar ou estacionar. E como coloquei acima, a taxa real sendo negativa, tendemos a perder dinheiro quase que sempre. Ganho real no Brasil por meio de investimento não existe, só se ganha no volume de dinheiro ganho com prestação de serviço.
Terceiro, imóvel no Brasil gera um estresse desgraçado para administrar, mas, se bem localizado e com a vacância quase zero, o aluguel pode ser reajustado utilizando até uns 5 diferentes indicadores de inflação, de forma que um aluguel poderá ser ajustado em até 30% a.a, conforme vimos de 2020 para 2021 e para 2022.
Quarto, basta observar que no Brasil o valor da moeda nunca nem chegou perto de ser constante. Isso se deve ao fato dos péssimos projetos de desenvolvimento do país aliado as utopias marxistas de controle da economia por meio do governo. Governos desestimulam a economia real de crescer (micros, pequenos e médios empresários, formais e informais) e super-estimulam grandes empresas e setores escolhidos a dedo (ou falta dele), conforme o gosto pessoal do presidente (ou da presidentA). Desta forma, a formação de preço é completamente baseada nas cagadas do governo (que sempre acontecem e em menor escala ocorreu no governo ainda vigente) e que levam a alta absurda em produtos básicos, como alimentos do dia a dia. Além do fato de ocorrer as "super poupanças", ou seja, ninguém investe o dinheiro na economia real tb em função do medo das cagadas do governo, então buscamos sempre o velho e bom Rentismo Bancário ou Estatal.
Enfim, meu ponto é que imóvel deve ser olhado de forma diferente à medida que envelhecemos, pois nem velho bilionário vive de aluguel, pq não faz o menor sentido viver numa casa onde poderá ser convidado a se mudar num momento em que vc está quase morrendo e sem condições de ficar pesquisando casa para se mudar, como um jovem bobão que acha "eletrizante" ficar juntando as tralhas e trocando de casa pq parece "cool" ou pq vale a pena deixar o dinheiro investido em banco.
1- Comprar imóvel deve ser primordial para quem tem uma vida mediana. Exemplo: o cara ta lá nos seus 50 anos e não conseguiu ser mais do que um analista senior em uma empresa e não tem outras fontas de renda. Esse cara não dará conta de morar de aluguel qd tiver lá nos 80 anos, pois o dono do imóvel poderá vendê-lo e o inquilino terá que correr contra o tempo para achar um novo local para morar. Isso sem contar a alta probabilidade de um cara mais velho ter alguma doença e precisa gastar parte de sua aposentaria com tratamento. Então entendo que moradia própria não pode ser olhada unicamente pensando em dinheiro (decisão de gastar ou não gastar), mas deve ser olhado como questão de tranquilidade para a velhice.
Tenho um exemplo na família que para mim foi mt marcante: tenho um tio que é dono de imóvel, estava alugado e em um determinado momento ele decidiu vender. Os inquilinos eram um casal na faixa dos 70 anos. Eles custaram para achar um novo local para morar, pois no bairro em que moravam, não encontravam nada que agradasse a eles. Quando finalmente acharam, um dos inquilinos infartou e isso ocorreu mt próximo da entrega das chaves pelo meu tio ao novo dono. A situação ficou tão caótica, que o filho dos inquilinos, que mora em Londres, precisou vir até o Brasil, na urgência, para ajudar os pais na mudança, pq mãe precisou acompanhar o pai no hospital e não tinha ninguém para organizar a mudança.
2- Financiar imóvel por muitos anos e sem dar entrada realmente é loucura. O ideal é dar alguma entrada e nunca financiar sem contar com o apoio de algum programa governamental, tipo Minha Casa Minha Vida. Os juros possuem um teto para o primeiro imóvel nos programas governamentais, então já alivia para quem não tem moradia.
3- Existe uma loucura que é bastante difundida por ai e de forma irresponsável é sobre "vender imóvel para colocar em um investimento qualquer para viver de renda." Digo que depende de mts fatores. Um apartamento que custa para ser alugado, onde a vacância é alta, realmente vale a pena. Já para um apartamento que a vacância é baixa, não vale tanto a pena.
Primeiro, lembremos que nenhum investimento cobre a inflação falsificada medida pelo IPCA, ou seja, o seu dinheiro realmente perde valor ano após anos ao longo do tempo mesmo que alocado num título atrelado ao IPCA de qualquer prazo e em consequência, a taxa real no Brasil é quase sempre negativa. Um economista qualquer ai calcula que a inflação real no Brasil é no mínimo 3x o IPCA.
Segundo, grande parte dos títulos de renda fixa possuem IR, o que acaba por diminuir a rentabilidade, ao mesmo tempo que, a inflação no BR tende sempre a aumentar ou estacionar. E como coloquei acima, a taxa real sendo negativa, tendemos a perder dinheiro quase que sempre. Ganho real no Brasil por meio de investimento não existe, só se ganha no volume de dinheiro ganho com prestação de serviço.
Terceiro, imóvel no Brasil gera um estresse desgraçado para administrar, mas, se bem localizado e com a vacância quase zero, o aluguel pode ser reajustado utilizando até uns 5 diferentes indicadores de inflação, de forma que um aluguel poderá ser ajustado em até 30% a.a, conforme vimos de 2020 para 2021 e para 2022.
Quarto, basta observar que no Brasil o valor da moeda nunca nem chegou perto de ser constante. Isso se deve ao fato dos péssimos projetos de desenvolvimento do país aliado as utopias marxistas de controle da economia por meio do governo. Governos desestimulam a economia real de crescer (micros, pequenos e médios empresários, formais e informais) e super-estimulam grandes empresas e setores escolhidos a dedo (ou falta dele), conforme o gosto pessoal do presidente (ou da presidentA). Desta forma, a formação de preço é completamente baseada nas cagadas do governo (que sempre acontecem e em menor escala ocorreu no governo ainda vigente) e que levam a alta absurda em produtos básicos, como alimentos do dia a dia. Além do fato de ocorrer as "super poupanças", ou seja, ninguém investe o dinheiro na economia real tb em função do medo das cagadas do governo, então buscamos sempre o velho e bom Rentismo Bancário ou Estatal.
Enfim, meu ponto é que imóvel deve ser olhado de forma diferente à medida que envelhecemos, pois nem velho bilionário vive de aluguel, pq não faz o menor sentido viver numa casa onde poderá ser convidado a se mudar num momento em que vc está quase morrendo e sem condições de ficar pesquisando casa para se mudar, como um jovem bobão que acha "eletrizante" ficar juntando as tralhas e trocando de casa pq parece "cool" ou pq vale a pena deixar o dinheiro investido em banco.
