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Imóvel para Moradia - Estratégias para comprar
#1
[Image: smiling-woman-2674771.jpg]
Photo by Ana Francisconi from Pexels



1 - Introdução

Ultimamente me veio a ideia de juntar dinheiro novo por alguns anos para comprar um imóvel.

Isso, porque dentro da educação financeira o ideal seria poupar antes em Renda Fixa e, quando tiver o valor, comprar a vista.

No presente post vou elencar as dicas que coletei no fórum do Bastter, mas a sistematização é minha.


2 - Em qualquer Caso 


2.1 - Reserva de emergência - Manter reserva de emergência: pelo menos 6 meses de despesas fixas mensais em poupança


2.2 - Liquidez - nunca perder sua liquidez, ou seja, nunca gastar o patrimônio inteiro para para comprar um imóvel.


Citação:
Valor do imóvel ou reforma: não pode ser superior a 50% do seu patrimônio - esse percentual e variável, pois nunca se deve perder a liquidez para se comprar um imóvel. De qualquer forma, o imóvel deve caber no orçamento e na realidade socio-financeira do comprador.


2.3 - Dívidas - Quitar ou evitar dividas em geral



Citação:
Financiamento - evitar ao máximo, somente financiar se tiver saldo no FGTS alto e tiver um plano rápido para quitação da dívida do imóvel.


3 - Adquirir Imóvel Pronto


3.1 - Contratar um advogado: esse profissional é necessário para verificar a situação jurídica do imóvel e do vendedor, além de fiscalizar as cláusulas contratuais e demais formalidades.


3.2 - Não comprar imóvel na planta: o risco de comprar na planta é alto em razão de várias possibilidades e não necessariamente é mais barato que comprar um imóvel pronto. Pode acontecer por exemplo:


Citação:
- Justiça embargar a obra
- Terreno ter alguma irregularidade descobertas posteriormente
- Invadirem o prédio na fase final
- Morrer gente na obra e a fiscalização paralisar tudo por vários anos



3.3 - Gosto e felicidade da família - elementos subjetivos, mas importantes: agradar a si mesmo e à família é importante no momento de escolher sua moradia.


Citação:
Obs.: tenho um post sobre como escolher imóvel para alugar, mas que pode ser interessante de ler na hora de escolher um para comprar.


3.4 - Planejamento na Carteira de ativos - é interessante adquirir títulos do tesouro direito com vencimento próximo data prevista para a compra do imóvel. 

Citação:
  • O ideal seria comprar apenas tesouro IPCA, mas como nem sempre se encontra esse título com data de vencimento compatível com nosso planejamento, a solução é comprar tesouro SELIC. De qualquer forma, deve-se acrescentar 6% sobre o custo do imóvel para pagar as despesas da transação, inclusive o ITBI.


4 - Construção ou reforma


4.1 - Contratar um arquiteto - sem arquiteto não há projeto e sem projeto não há como se calcular os custos da construção ou reforma.


4.2 - Custos - além de serem calculados com base no projeto, recomenda-se fazer uma reserva adicional de  20 a 25% do valor inicialmente calculado como custo da construção ou reforma em razão de imprevistos.

Citação:
  • Obs.: creio que vale a pena criar uma planilha ou outra forma de registro para anotar as váris compras de material e o custo delas durante a reforma. A experiência do Jotabê é interessante em um momento desses.



5 - Outros Cuidados

  • Na hora de comprar a casa, compre aquela de que você gosta.
  • Apoie o síndico do seu prédio. Ele está prestando o serviço que você não quis: se tiver queixas, converse com ele, a sós, civilizadamente. Se isso não resolver, reclame na reunião.
  • Comprar a casa mais velha - ou a menor - de uma rua boa é muito mais negócio do que comprar a casa mais nova - ou a maior - de uma rua ruim
  • se for comprar um apartamento antigo, escolha um prédio sólido e em boas condições. A portaria não precisa ser luxuosa. Uma portaria simples, mas limpa, não atrai assaltantes, e o condomínio é mais baixo.
  • uma vista mais bonita melhora a qualidade de vida e valoriza a sua casa
  • se você está à frente da reforma da sua casa, trate os pedreiros como ser humanos. Sorriso, café e água fresca ajudam, mas não precisa distribuir bombons
  • o mais importante numa casa é a chamada "boa ossatura". Portanto, durante a reforma, questione se as janelas estão no lugar certo ou se a porta de entrada não ficaria melhor se fosse dupla.
  • A casa tem que funcionar para você, e não você funcionar para a casa.
  • nunca deixe um arquiteto, ou decorador, impor-lhe um estilo
  • gaste tempo resolvendo a iluminação
  • se você mora sozinho, quadros encostados em vez de pregados na parede e a ausência de armários embutidos dão ao apartamento uma sensação refrescante de impermanência
  • se você comprar um imóvel para vender, pinte de branco
  • canos: disfarce os canos aparentes, no banheiro ou na cozinha, pintando-os da mesma cor da parede. mas para dar um efeito de escultura, pinte os canos aparentes numa cor contrastante


6 - Conclusão


Monte sua reserva de emergência, quite suas dívidas, monte uma carteira de renda fixa com tesouro direto para adquirir, construir ou reformar um imóvel.


Grande abraço!




____________________________________________________________________





[Image: img20180628_23372641.png]
Tirei esse esquema do livro do Halfeld. 
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#2
Solução indicada: "procure financiamento a juros baixos"

Realidade:
Citação:Em 2021, uma família precisava de uma renda de R$ 20.960 mensais para conseguir financiar um imóvel de R$ 750 mil. Na época, a taxa básica de juros (Selic) estava a 6,25% ao ano.

Agora, com a Selic a 13,75% ao ano, a renda familiar precisa ser de pelo menos R$ 22,5 mil para conseguir financiar uma propriedade de mesmo valor.

Como assalariados fudidos podem arrumar um teto hoje em dia? Já aprendemos nesse tópico que financiar é burrice.

A solução que encontrei foi arrumar um aluguel baixo (1000 a 1500 reais) e TENTAR investir ou guardar os outros 1000 a 1500, de grão em grão, para comprar um imóvel à vista em 15 ou 20 anos. Mas é uma estratégia segura, porém "burra" do ponto de vista de rentabilidade e de longuíssimo prazo.

Algum confrade passando pela mesma situação?
Um homem com escolhas é um homem livre.
Responda-o
#3
(04-12-2023, 08:51 AM)Gorlami Escreveu: Solução indicada: "procure financiamento a juros baixos"

Realidade:
Citação:Em 2021, uma família precisava de uma renda de R$ 20.960 mensais para conseguir financiar um imóvel de R$ 750 mil. Na época, a taxa básica de juros (Selic) estava a 6,25% ao ano.

Agora, com a Selic a 13,75% ao ano, a renda familiar precisa ser de pelo menos R$ 22,5 mil para conseguir financiar uma propriedade de mesmo valor.

Como assalariados fudidos podem arrumar um teto hoje em dia? Já aprendemos nesse tópico que financiar é burrice.

A solução que encontrei foi arrumar um aluguel baixo (1000 a 1500 reais) e TENTAR investir ou guardar os outros 1000 a 1500, de grão em grão, para comprar um imóvel à vista em 15 ou 20 anos. Mas é uma estratégia segura, porém "burra" do ponto de vista de rentabilidade e de longuíssimo prazo.

Algum confrade passando pela mesma situação?

Se você poupar em bitcoin é uma decisão assertiva demais. Não será nada burra.

Mas pra quem quer comprar com mais brevidade e tem uma entrada pra dar na casa, segue uma opção muito mais em conta do que um financiamento normal, entrei agora no simulador de financiamento da CEF para trazer o exemplo pra vocês:

Financiamento CEF
- Imóvel: R$ 300.000,00
- Renda familiar: R$ 6.000,00
- Prazo 420 meses
- Valor de entrada necessário para renda e valor de imóvel: R$ 105.933,26
-Taxa: 7,93% a.a. efetiva ("taxa boa" considerando a renda e valor de imóvel)
- Valor parcela sistema SAC (amortização constante), onde os juros da parcela do mês são calculados sobre o valor devido todos os meses, assim a cada parcela paga, o valor dos juros diminui: R$ 1.799.99. Parcela baixa de R$ 1.000,00 após 239 prestações pagas (quase 20 anos).
Somatório das parcelas: R$ 500.322,19

Consórcio usado no ex. Servopa (famosa no PR)
- Carta de R$ 297.914,00
- 192 meses
- Parcela de R$ 1.846,17
- Usando os R$ 105k da entrada do financiamento são 35% para dar o lance, em grupos novos tem muita construtora alavancando, então os primeiros lances são de 50%, por isso é importante você tentar comprar um consórcio já em andamento não contemplado, a turma que tá fazendo esse esquema de alavancagem já foi contemplada. Tem várias pra vender.

Se a carta for contemplada com esse lance, serão 57 parcelas a menos, faltarão 135. 

Somatório das parcelas: R$ 360.000,00 já com o seguro após contemplação

Comparando com financiamento CEF: na parcela 135 tua parcela ainda será de R$1.305,00 + centenas pela frente.
Spoiler Revelar
"Use o sistema contra o sistema, parasite o parasita"
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#4
Já pesquisaram e analisaram custos e riscos  sobre Leilões de imóveis realizados por Bancos? Pelo visto haverão muitos leilões em breve....


https://portal.stf.jus.br/noticias/verNo...7240&ori=1


STF valida lei que autoriza que imóveis financiados podem ser retomados sem decisão judicial em caso de não pagamento

Para a maioria do Plenário, a execução extrajudicial em contratos com alienação fiduciária, prevista em lei de 1997, é constitucional.



O Plenário do Supremo Tribunal Federal (STF) validou lei de 1997 - em vigor há 26 anos - que permite que bancos ou instituições financeiras possam retomar um imóvel, em caso de não pagamento das parcelas, sem precisar acionar a Justiça. A decisão foi tomada no julgamento do Recurso Extraordinário (RE) 860631, com repercussão geral (Tema 982), concluído nesta quinta-feira (26).
Por maioria de votos, o Tribunal concluiu que a execução extrajudicial nos contratos com a chamada alienação fiduciária, em que o imóvel fica em nome da instituição financiadora como garantia, prevista na Lei 9.514/1997, não viola os princípios do devido processo legal e da ampla defesa.
Controle judicial
Prevaleceu no julgamento o voto do relator, ministro Luiz Fux, que, na sessão de ontem (25), observou que essa modalidade de execução não afasta o controle judicial porque, caso verifique alguma irregularidade, o devedor pode, a qualquer momento, acionar a Justiça para proteger seus direitos. Fux ressaltou, ainda, que os requisitos do contrato tiveram consentimento expresso das partes contratantes.
Custo do crédito
Na sessão de hoje, ao acompanhar o relator, o ministro Luís Roberto Barroso assinalou que a previsão legal diminui o custo do crédito e a demanda a um Poder Judiciário já sobrecarregado. 
Também votaram pela rejeição do recurso os ministros Cristiano Zanin, André Mendonça, Alexandre de Moraes, Dias Toffoli, Nunes Marques e Gilmar Mendes.
Direito à moradia
Divergiram o ministro Edson Fachin e a ministra Cármen Lúcia. Para Fachin, o procedimento de execução extrajudicial, além de afrontar os princípios do devido processo legal e da ampla defesa, não é compatível com a proteção do direito à moradia.
Tese
A tese de repercussão geral fixada foi a seguinte:
“É constitucional o procedimento da Lei nº 9.514/1997 para a execução extrajudicial da cláusula de alienação fiduciária em garantia, haja vista sua compatibilidade com as garantias processuais previstas na Constituição Federal”.
Só Jesus salva, vá e não peques mais...
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#5
(04-12-2023, 11:55 PM)Minerim Escreveu: Já pesquisaram e analisaram custos e riscos  sobre Leilões de imóveis realizados por Bancos? Pelo visto haverão muitos leilões em breve....


https://portal.stf.jus.br/noticias/verNo...7240&ori=1


STF valida lei que autoriza que imóveis financiados podem ser retomados sem decisão judicial em caso de não pagamento

Para a maioria do Plenário, a execução extrajudicial em contratos com alienação fiduciária, prevista em lei de 1997, é constitucional.

O socialismo do amor petista, sempre abrindo as nádegas da classe média para os bancos e amigos do rei. Corporativismo at its best.

Mais um motivo pra fugir de financiamento (se possível), se atrasar, vai morar embaixo do viaduto.
Um homem com escolhas é um homem livre.
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#6
A agenda 2030 "você não terá nada e será feliz" é real e de certa forma verdadeira, já que tudo o que você possui, possui você. Hoje pra você manter uma família, uma casa, um carro popular (sic) e uma moto simples é muito difícil. O homem comum tende a não ter nada, e o pouco que tiver será herdado dos pais Boomers, claro que tudo isso passará ainda pela última dilapidação de advogados e estado.

Revoltas e revoluções foram travadas por muito menos roubo estatal.

Sobre o tema especificamente: casa para morar é custo. Eu não compraria hoje sem algum grande benefício estatal. Agora quem tem renda baixa e se adequar ao MCMV pode pegar juros de 4,5% a.a. e subsídio inclusive da entrada do imóvel de até 40k, salvo engano. Dinheiro de graça, tem que comprar antes que acabe.
Spoiler Revelar
"Use o sistema contra o sistema, parasite o parasita"
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#7
Em breve irei virar ominho e morar sozinho, pois passei em um concurso.
Devo alugar, ou financiar uma casa que será minha? Como serei concursado terei bem menos risco de perder o emprego, mas ainda assim, eu não subestimo a capacidade que esse país tem de foder com seus habitantes, e não queria estar preso a um financiamento nacional.
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#8
Citação:3.2 - Não comprar imóvel na planta: o risco de comprar na planta é alto em razão de várias possibilidades e não necessariamente é mais barato que comprar um imóvel pronto. Pode acontecer por exemplo:

Citação: Escreveu:
- Justiça embargar a obra
- Terreno ter alguma irregularidade descobertas posteriormente
- Invadirem o prédio na fase final
- Morrer gente na obra e a fiscalização paralisar tudo por vários anos

Essa dica não é tão inteligente assim. Comprando na planta (com inteligência, escolhendo bem o imóvel) você pode chegar a pagar de 30 a 40% menos do que o imóvel pronto. De fato, se você olhar o mercado e for comprar algo na planta que já está inflacionado, não vai valer a pena. Mas se eu fosse seguir esse conselho, não teria ganho 250% em cima de um imóvel que eu comprei na planta, em 4 anos. Observei bastante a localização, a evolução do bairro, os empreendimentos próximos que seriam construídos ali. 

Citação:5 - Outros Cuidados




  • Apoie o síndico do seu prédio. Ele está prestando o serviço que você não quis: se tiver queixas, converse com ele, a sós, civilizadamente. Se isso não resolver, reclame na reunião.
Citação:Síndicos não estão se candidatando por favor, e sim, para ter a compensação financeira dos condôminos. Se o serviço é gratuito, ninguém se candidata. Se o cara tem o condomínio abonado + compensação financeira, teremos vários candidatos.

O motivo de apoiar o síndico é para que ele faça um bom trabalho. Se ele, síndico, te contratar para cortar a grama do condomínio, e você fizer porcamente, de forma irregular, sem juntar a grama e etc, NINGUÉM vai olhar para você e falar "poxa, vamos apoiar esse jardineiro, ele está fazendo o trabalho que ninguém aqui quis...".



  • se você está à frente da reforma da sua casa, trate os pedreiros como ser humanos. Sorriso, café e água fresca ajudam, mas não precisa distribuir bombons
    Citação:Isso deveria ser o básico, tratar todo mundo com respeito.
    O problema é até onde você vai considerar que o pedreiro está respeitando você em contrapartida.
    Em geral eles não ligam muito se acontece alguma besteira na construção da casa que pode custar muito dinheiro. E nem tem vergonha em cobrar valores abusivos por serviços simples.
    Sempre deixe bem claro que eles trabalham para você, e não são seus amigos pessoais.

  • A casa tem que funcionar para você, e não você funcionar para a casaFrase muito bonita. Pena que se você interpretar ao pé da letra, vai estar fazendo uma cagada sem volta.Você pretende morar na casa em que vai construir até morrer? Se sim, então blz, faz tudo do jeito que você quiser.Mas se você pensa em vender no futuro, faça de um jeito interessante para o mercado. Conheço pelo menos uns 3 casos de imóveis que literalmente fizeram burrice na planta, justamente por que "A casa é voltada a me atender, é do jeito que é bom para mim".Aí na hora de vender vem o arrependimento.

  • nunca deixe um arquiteto, ou decorador, impor-lhe um estilo
Citação:Arquitetos vão ficar o tempo todo construindo a casa com o estilo que interessa a eles, não você. Do começo ao fim da obra.
Mas se forem bons profissionais, vale a pena ouvir as idéias deles. Nem sempre acertam ou são do seu gosto, mas vale estudar e entender o que eles estão propondo. Se você não é arquiteto ou eng. civil, boa chance que eles são mais profissionais que você nesse assunto.
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#9
(04-12-2023, 11:55 PM)Minerim Escreveu: Já pesquisaram e analisaram custos e riscos  sobre Leilões de imóveis realizados por Bancos? Pelo visto haverão muitos leilões em breve....


https://portal.stf.jus.br/noticias/verNo...7240&ori=1

Cara, depende do que você considera risco.

Leilão de imóvel pode ser de boa se você tiver algum advogado conhecido para analisar (mesmo que você contrate alguém), e conhecer bem os imóveis da região. Às vezes você pega imóvel de 1 milhão por 500.000 reais.
Imóveis de 2 milhões por 900.000.

Parte ruim:
Em geral esses imóveis tem meses, anos de condomínio atrasado, dívidas de IPTU, problemas cadastrais, você consegue o registro do imóvel e a posse de forma regular, mas não tem direito à fração ideal do condomínio ou das vagas de garagem.
Vendas de porta fechada, quando você toma posse a condição interna é deplorável e etc.
Exigência de pagamento à vista (você precisa ter muito crédito na praça dependendo do financiamento necessário).
Às vezes tem família ainda morando no local. Ação de despejo pode ser complicada, inclusive com algumas situações que podem parecer desumanas.

Parte boa:
Você pode ter um imóvel que estaria inalcançável para seus padrões financeiros.

Dependendo do caso, pode valer muito a pena.


Citação:Em breve irei virar ominho e morar sozinho, pois passei em um concurso.

Devo alugar, ou financiar uma casa que será minha? Como serei concursado terei bem menos risco de perder o emprego, mas ainda assim, eu não subestimo a capacidade que esse país tem de foder com seus habitantes, e não queria estar preso a um financiamento nacional.

Cara, se você não pretende ficar viajando pelo país, e é do tipo que quer fincar a raíz em alguma cidade que você curte, eu recomendaria comprar, mas comprar algo com real potencial de valorização, mais do que sua vontade de morar em um bairro específico. Aí em um futuro, com o dinheiro do imóvel valorizado, aí sim pegar o dinheiro para morar em um lugar exatamente do jeito que você quiser. Até porque aí morando sozinho que você vai ter a visão do tipo de imóvel que você quer de verdade.
Responda-o
#10
Estou no eu terceiro imóvel (não tenho 3 imóveis, fui vendendo o antigo pra comprar o mais novo). As dicas que eu posso dar são as seguintes:

- DEZ ANOS de "poupança" (=juntar grana, não necessariamente aplicar em poupança) pra pensar em comprar alguma coisa. Lógico que depende de quanto vc ganha. Agora que me dei conta que levei 10 anos juntando grana pro primeiro imóvel e morei dez anos em cada imóvel... juntando grana pro próximo.
- No primeiro imóvel dei um terço do valor total de entrada, no segundo dei metade do valor total e no terceiro dei 2/3 do valor total de imóvel, financiando apenas 1/3.
- Primeiro imóvel financiei 8 anos e quitei em 4, segundo imóvel financiei 15 anos quitei em 3 e terceiro imóvel financiei 20 anos e quitei em 1. A dica aqui é sempre comprar imóvel de valor ABAIXO da sua capacidade de pagamento. Você que consegue pagar no máximo um imóvel de 400 mil? Então compre um no máximo de 300. Consegue pagar prestação de 3 mil? Então pegue financiamento pra prestações de 2 mil.
- TODO E QUALQUER dinheiro que sobrava eu abatia o financiamento NO TEMPO. Ia lá e pagava prestações de "trás pra frente". Era a coisa mais louca. Digamos que sua prestação seja de 2 mil e tenha umas 240 prestações pra pagar. Vc vai lá com 20 mil e abate umas 40 prestações! Vc acha que vai abater menos de 1 ano de financiamento e abate mais de 3... Isso é viciante, vc quer ver o tempo restante cair de qualquer jeito. Para de gastar com qualquer bobagem...
- Faça as contas do registro do imóvel (uns 5% do valor fácil), da decoração (de 20 a 30% do valor se vc não tiver NADA). Já vi muita gente gastando TUDO pra pegar as chaves e depois ter que arrumar dinheiro emprestado no banco pra essas coisas e se arregaçar todo.
- NUNCA comprar por impulso. A melhor compra que eu fiz foi do imóvel que estou agora. Passei 5 (cinco) anos estudando o mercado e fazendo pesquisas pra fechar esse imóvel. Tem uns fóruns espetaculares que ensinam direitinho a ler o mercado como está hoje.
- Corretor tem credibilidade ZERO. NUNCA acredite no que dizem.
- QUALQUER contrato que te apresentarem, NUNCA, em hipótese ALGUMA assine sem um advogado de confiança ler primeiro. O primeiro comprei sozinho e QUASE me fudi. O segundo e o terceiro dei na mão de advogado especializado que ME SALVARAM de várias pegadinhas. Sem contar uma meia dúzia que dei na mão de advogado e descobriram que a construtora tava quebrada e devendo vários impostos da obra. Isso tudo reverte pro proprietário depois... tenho um ex-vizinho que foi vender o imóvel dele agora e descobriu uma bucha de R$ 40 mil (de uma apê que vale menos de 500 mil) de IPTU de antes de comprar. A empreiteira que construiu e vendeu? Faliu faz uns 8 anos...
- Achou um imóvel que parece legal? Visite vários dias da semana em vários horários. PRESTE MUITA ATENÇÃO nos barulhos. Isso é um verdadeiro inferno, pode acabar com seu sono a noite.

Conforme vou lembrando, vou postando mais coisas.
Responda-o
#11
Muito boas as dicas! Vou dar uma complementada também:

Coloque a crise demográfica e a insegurança pública na sua equação:

No futuro teremos uma crise demográfica gigantesca, e muitos imóveis vão se desvalorizar simplesmente por não ter gente o suficiente. Muita gente está acumulando imóveis sem dar atenção para a bomba que está vindo. Se você tem 30 imóveis mas não tem gente para te pagar aluguel, você não tem nada praticamente. Se está todo mundo dizendo que tendência de valorização de imóvel é infinita, fica ligado!

A emigração vai começar pelas cidades mais violentas(já começou até...), então jamais compre imóveis nessas cidades, porque os bons pagadores e bons profissionais não vão ficar nessas cidades. Não crie raízes nesse tipo. Quanto mais insegura for uma cidade, menos investimento você tem que fazer nela, tem que arranjar jeito de sair fora. Sempre tenha na cabeça: a segurança pública não vai melhorar.

Nunca compre imóveis em bairros afastados, bairros novos, de poucas casas… O preço pode parecer atrativo, e realmente é, mas também é atrativo pra todo tipo de gente ruim. No futuro o bairro vai ser uma merda e você vai estar rodeado de noias. Falo por experiência própria, há 15 anos atrás minha família comprou um terreno baratissimo e construiu uma casa nesse bairro novo, foi um “negoção da China”. Hoje o bairro virou uma zona e tivemos que vender o imóvel.

Sempre dê preferência para morar em condomínios de médio ou alto padrão, que tem regras rígidas sobre barulho e sobre segurança, ao em vez de casas de bairro ou isoladas. E o principal: se puder, more em condomínios onde resida autoridades locais. Delegados, militares de alta patente, juízes, servidores públicos de alto escalão. Sempre são os locais mais seguros para se morar.

Evite de se apegar ao imóvel:

Invista somente o básico para viver confortável, não invente de financiar reformas para deixar a casa parecendo um castelo para a patroa, evite de criar raízes mesmo morando em um bom lugar. Aqui é Umbralzil, o lugar que você mora hoje pode ser ótimo, mas daqui a 10/20 anos provavelmente não vai ser. Esteja sempre pronto pra vendê-lo antes da merda bater na sua porta e sair fora. Sempre venda seu imóvel antes da merda chegar. Então esteja sempre atento, faça projeções e antecipe sua saída se a sua conclusão for que tem mais chances da merda vir do que não vir.

Elétrica, pintura, encanação e esgoto:

Sempre que comprar imóvel usado, pague um bom eletricista antes para ir verificar a fiação. Se você comprar um imóvel com fiação ruim, antiga, ou cheia de gambiarras… Isso pode te trazer um prejuízo FEDERAL.

Sempre desconfie de imóveis recentemente pintados. Muita gente se impressiona com imóvel pintadinho, mas isso é tática para esconder infiltração, reboco ruim, parede desmanchando, massa velha e outras merdas.

Procure saber sobre a encanação, se já foram trocadas. Como é o sistema de esgoto da casa. Se a fossa já foi limpa. Se a caixa d’água é de amianto que é cancerígeno (muita casa até hoje tem essas caixas). Se tem pressão na água dos canos. Se costuma faltar água na região ou não.

Vizinhos:

Gostou do imóvel, está tudo certo? Vá sondar os vizinhos. Não tenha vergonha de bater de casa em casa, se apresentar, colher informações de como é a rua, se é segura, se tem gente com som automotivo, se tem gente barulhenta, se tem bares ou casas de festas por perto, se tem praças para maconheiros a noite, se tem quadras (evite imóveis perto de quadras esportivas, escolas, isso é um terror do caralho). Nunca se mude às cegas. E confie sempre na opinião dos idosos: se tem idosos perto e eles gostam de morar lá, provavelmente é um bom local.

Colha o máximo de informações que puder.

Cafézinho:

Sempre dê aquele cafézinho para descobrir coisas sobre o antigo dono do imóvel, ou da construtora, ou da empreiteira, procura na praça informações, você pode se livrar de boas enrascadas.

Doideiras:

Sempre verifica a energia da casa. Chama um pastor, um espírita, sei lá, qualquer coisa. Tenho um amigo que comprou um imóvel e a vida do cara começou dar toda errada, ele chamou uns pastores lá e encontraram dentro do guarda-roupa embutido um patuá cheio de cabelo com ossos de bicho sei lá que disgrama que era. Não pagou pra ver e se mudou.

Não compre casas onde já aconteceu tragédias. Gente que morreu em sofrimento por doença em agonia lá dentro, foi assassinado, estupro, criança que caiu da varanda e etc. Se essa merdas existem ou não, não faz diferença. Não paga pra ver...

Não pegue casas de esquinas ou encruzilhadas, sempre vai ter um catimbozeiro que vai fazer merda bem na sua porta. Vai deixar despacho no muro da sua casa, jogar água de banho no seu portão, tentar transferir pra sua vida todo tipo macumba ou sei lá como funciona isso. 
Esquina é lugar de comércio ou puteiro, nunca de casa familiar. Sempre saia fora de esquinas.

Não compre casas perto de cemitério. Pelo menos 8 a cada 10 cemitérios não tem manutenção correta do poder público, então todo tipo de merda sanitária sai de lá. Chorume que contamina lençol freático, vírus, bactéria, todo tipo de ziqueira vai pra sua casa, vai bicho peçonheto… é uma merda morar perto de cemitério.

Se eu lembrar de mais eu posto aqui depois.  Big Grin
Responda-o
#12
(19-12-2023, 10:42 AM)Berzerk Escreveu: Achou um imóvel que parece legal? Visite vários dias da semana em vários horários. PRESTE MUITA ATENÇÃO nos barulhos. Isso é um verdadeiro inferno, pode acabar com seu sono a noite.

Conforme vou lembrando, vou postando mais coisas.

Isso aqui é dica de ouro, ainda mais aqui no brasil, até pra alugar você já precisa fazer isso, não tem coisa pior do que viver em um ambiente barulhento.
Tem a questão da acústica interna da casa, caso você more com outras pessoas, isso pode virar um problema sério também, mas é mais contornável para quem não tem planos de morar com alguém por um bom tempo.
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