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[DEBATE] Casa, moradias e aluguéis
#61
(07-08-2022, 02:56 PM)SharK Escreveu: Estou passando exatamente por esse dilema, atualmente moro com meu velho para poupar custos, mas a relação é difícil em alguns pontos devido a atritos, que mesmo que se resolvam em pouco tempo, causam grande desgaste emocional.

Já tenho uma quantia razoável acumulada e até posso comprar alguns imóveis interessantes, mas, como já bem pontuaram aí em cima, eu não tenho o menor objetivo de me estabelecer em um único local e ficar refém daquilo ali. Até pensaria a respeito se fosse um puta imóvel e bem localizado, e isso não estou nem perto de encontrar.

Aqui no RJ as coisas estão um absurdo de caras, mesmo no subúrbio e baixada fluminense estão cobrando preços irreais. A distorção é tamanha, que chego a ver empreendimentos no cu da baixada, com valores equiparáveis aos do subúrbio do Rio, bem mais próximo do centro e com infraestrutura melhor.

Atualmente viver na casa do genitor e ter um trabalho razoável, me garante uma renda para aportar, mesmo com todas as despesas que tenho, ainda é alguma coisa.

Estou pensando seriamente em travar um bom % do capital em títulos bom Pré fixados e IPCA+% e me manter aportando em RV com vinha fazendo, mais especificamente em cryptos. Deixar apenas minha reserva de 2 anos pronta e partir com força pra RV.

Se você contribui de forma satisfatória os custos da moradia, não vejo razão de se comprometer financeiramente para custear outro imóvel caso não tenha um fim/objetivo para este novo imóvel. Entendo que sua relação com seu pai pode ser meio ruim, mas é do ser humano, convívio é isso mesmo. Analise: Poderia ter sido com sua esposa esse desconforto no convívio. O que você faria? Compraria outra casa?

Falando de forma pragmática: É realmente necessário que você saia da sua atual moradia? Caso a resposta seja positiva, blz. Vai na fé. Caso você se sinta desconfortável porque outras pessoas acham que você deveria realizar esta mudança porque o tacharão de "menos homem"; caberá você decidir se levará esses conselhos dos "diretores da vida alheia" à frente. Gargalhada Yaoming

Adendo: Muitos desses "superintendentes da vida alheia" não sabem o contexto do seu dia a dia. Sendo assim, não podem (e nem devem) ser parâmetro para você tomar suas decisões.
- Você! Já pagou seu imposto hoje?
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#62
Sai de cada nao Shark, já vi esse filme e ele sempre termina do mesmo jeito
Oitavo anjo do apocalipse
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#63
(10-08-2022, 09:29 AM)War Escreveu: Sai de cada nao Shark, já vi esse filme e ele sempre termina do mesmo jeito

Como? Agora fiquei curioso.
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#64
(10-08-2022, 09:36 AM)Novo Mundo Escreveu:
(10-08-2022, 09:29 AM)War Escreveu: Sai de cada nao Shark, já vi esse filme e ele sempre termina do mesmo jeito

Como? Agora fiquei curioso.

O cara se endividando pra krl, ou comprometendo boa parte de sua renda só para provar que é homenzinho, isso quando já não bota a primeira rampeira que aparece pra morar junto, arrumando filho ou não e desgraça a vida de uma vez
Oitavo anjo do apocalipse
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#65
Esqueci de dizer no post anterior.

Muitos tem essa romantização de morar sozinho achando que o BR é igual a países de primeiro mundo, onde o custo de vida e o poder monetário desses países são melhores que aqui. Matematicamente falando: Tudo no BR é moroso. Quando um indivíduo toma decisões erradas no campo financeiro, para se recuperar novamente será uma odisseia. (Vide os divórcios da vida), um exemplo de vários.

Até mesmo para quem é concursado, é trabalhoso adquirir um imóvel ou residir em outros locais através de aluguel devido ao seu novo trabalho concursado. A remuneração terá que ser acima da média para arcar com os seus próprios gastos. Se casar então... Yaoming

Fora o fato: Caso à casa seja sua propriedade no futuro através de herança, você terá 2 (ou mais) imóveis para administrar e impostos para pagar.
- Você! Já pagou seu imposto hoje?
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#66
Tudo na vida tem prós e contras. Ter sua própria casa é bom, mas tem seus ônus. Ir morar sozinho é uma decisão importante, e caso dê errado você pode voltar atrás sem grandes prejuízos, mesmo comprando um imóvel, dificilmente perderá dinheiro.

A decisão mais importante na vida do homem é ao contrair matrimônio, isso sim vai ter impactos financeiros e psicológicos profundos e pode destruir tua vida pra sempre.
Spoiler Revelar
"Use o sistema contra o sistema, parasite o parasita"
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#67
(10-08-2022, 09:50 AM)Diamante Escreveu:
Spoiler Revelar
Esqueci de dizer no post anterior.

Muitos tem essa romantização de morar sozinho achando que o BR é igual a países de primeiro mundo, onde o custo de vida e o poder monetário desses países são melhores que aqui. Matematicamente falando: Tudo no BR é moroso. Quando um indivíduo toma decisões erradas no campo financeiro, para se recuperar novamente será uma odisseia. (Vide os divórcios da vida), um exemplo de vários.

Até mesmo para quem é concursado, é trabalhoso adquirir um imóvel ou residir em outros locais através de aluguel devido ao seu novo trabalho concursado. A remuneração terá que ser acima da média para arcar com os seus próprios gastos. Se casar então... Yaoming

Fora o fato: Caso à casa seja sua propriedade no futuro através de herança, você terá 2 (ou mais) imóveis para administrar e impostos para pagar.
Se em médio prazo eu não passar em nenhum concurso estou pensando seriamente em me mandar desse país, já está demais o cara precisar de 3 mil reais apenas para se manter, sem conseguir aportar nada!

O único empecilho de fato é a burocracia para ir, mas se parar pra pensar bem, a burocracia para achar emprego aqui é até maior do que a de se mudar de país.

E o povo vai aceitar o padrão de vida cada vez menor, já vivi o suficiente para me contentar com isso, vejam na argentina e venezuela, os malucos simplesmente aceitam a situação lá, não se rebelam, e alguns ainda idolatram os líderes de lá.

As vezes desanima ser brasileiro.

(10-08-2022, 10:04 AM)Trglodita Escreveu: Tudo na vida tem prós e contras. Ter sua própria casa é bom, mas tem seus ônus. Ir morar sozinho é uma decisão importante, e caso dê errado você pode voltar atrás sem grandes prejuízos, mesmo comprando um imóvel, dificilmente perderá dinheiro.

A decisão mais importante na vida do homem é ao contrair matrimônio, isso sim vai ter impactos financeiros e psicológicos profundos e pode destruir tua vida pra sempre.

De fato isso é encorajador, morar sozinho, parando pra pensar bem, nem é um bicho de sete cabeças, o problema mesmo é deixar isso subir a cabeça e já querer juntar as meias com alguém, ou se perder em dívidas por não conseguir se manter sozinho. Mas se o cara for pé no chão e souber os seus limites, aceitando voltar para caso dos pais se ver que não vai aguentar a barra no momento, é uma experiência interessante.
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#68
(10-08-2022, 09:44 AM)War Escreveu:
(10-08-2022, 09:36 AM)Novo Mundo Escreveu: Como? Agora fiquei curioso.

O cara se endividando pra krl, ou comprometendo boa parte de sua renda só para provar que é homenzinho, isso quando já não bota a primeira rampeira que aparece pra morar junto, arrumando filho ou não e desgraça a vida de uma vez
Ontem no YouTube eu estava vendo um vídeo sobre pessoa falando sobre morar em fazenda e tal, aí naqueles vídeos recomendados vi um de um cara falando sobre morar sozinho.

Fui ver o vídeo dele e no final ele pede para pessoa clicar em um link para aprender a como morar sozinha sem passar aperto, o link vai direto para um curso dele que custa 500 conto que ensina o cara a ir morar só, não sabia que tinha curso até  disso kk
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#69
@Novo Mundo

3k?

Se você morar no Hell, vai até se emocionar.

Gargalhada
- Você! Já pagou seu imposto hoje?
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#70
@Diamante
Bah, diamante, eu fico pensando em quem vive de salário mínimo, como que faz nessas cidades?
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#71
Por que você acha que no Hell há tantas favelas? (Comunidades para o povo do P. Correto). kkkk

Como sempre falo; o Hell é o local onde o Socialismo deu certo. kkkkk

Nas favelas você basicamente não paga nada (contas básicas de qualquer mortal). Sendo assim, o pessoal aloca os recursos para construções e consumo pessoal. Percebeu que nesses locais as construções se multiplicam com uma certa velocidade? Pois é. Se você prestar atenção, verá casas de 2 ou 3 andares, mini condomínios, etc.

Fora o comércio. Onde você será isento de impostos. Já que muitos empreendimentos (construções e tal) não são registrados.

Muitos ali não são coitadinhos como à mídia faz você entender.
- Você! Já pagou seu imposto hoje?
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#72
(11-08-2022, 11:50 AM)Diamante Escreveu: Por que você acha que no Hell há tantas favelas? (Comunidades para o povo do P. Correto). kkkk

Como sempre falo; o Hell é o local onde o Socialismo deu certo. kkkkk

Nas favelas você basicamente não paga nada (contas básicas de qualquer mortal). Sendo assim, o pessoal aloca os recursos para construções e consumo pessoal. Percebeu que nesses locais as construções se multiplicam com uma certa velocidade? Pois é. Se você prestar atenção, verá casas de 2 ou 3 andares, mini condomínios, etc.

Fora o comércio. Onde você será isento de impostos. Já que muitos empreendimentos (construções e tal) não são registrados.

Muitos ali não são coitadinhos como à mídia faz você entender.
Sem contar o famoso "gato" que muitas casas tem
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#73
(11-08-2022, 12:25 PM)Myers Escreveu:
(11-08-2022, 11:50 AM)Diamante Escreveu: Por que você acha que no Hell há tantas favelas? (Comunidades para o povo do P. Correto). kkkk

Como sempre falo; o Hell é o local onde o Socialismo deu certo. kkkkk

Nas favelas você basicamente não paga nada (contas básicas de qualquer mortal). Sendo assim, o pessoal aloca os recursos para construções e consumo pessoal. Percebeu que nesses locais as construções se multiplicam com uma certa velocidade? Pois é. Se você prestar atenção, verá casas de 2 ou 3 andares, mini condomínios, etc.

Fora o comércio. Onde você será isento de impostos. Já que muitos empreendimentos (construções e tal) não são registrados.

Muitos ali não são coitadinhos como à mídia faz você entender.
Sem contar o famoso "gato" que muitas casas tem

Sem contar a "segurança privada" do tráfico que impede qualquer fiscal ou funça de ir cortar seu gato ou reintegrar a posse do terreno.

Mas em área de milicia, você paga tudo isso e mais um pouco. Basicamente, os caras invadem um terreno particular, constrói os barracos, te fazem pagar aluguel, fazem gatos de luz/água/internet, te fazem pagar esses gatos, e ainda te cobram um imposto referente à "segurança", sob pena de levar madeirada em caso de inadimplência. 

Aqui em SP mesmo, é bem comum o PCC invadir terrenos, lotear e revender para terceiros ou construir casas de aluguel.  

Pra tudo esses caras acham um jeitinho de tirar dinheiro das ovelhas vulgo população.
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#74
@Myers então, quando me referir às "contas básicas", à conta de luz está no pacote. A minha conta no auge, custa 1k.

@Joxokhanurs exato.



Agora vem o questionamento no contexto geral: Do jeito que o pessoal mencionou (com ênfase) sobre comprar imóveis ser melhor do que alugar... É porque já tem o dinheiro para comprar à vista. Esse lance dê: "Vou financiar"; "Vou pagar às parcelas com meu investimento"; "Às parcelas cabem no meu orçamento"; (entre outros argumentos...), não vale. Em outras palavras: É brincar de se iludir. Yaoming

Nenhum investimento supera os juros compostos de uma dívida.
- Você! Já pagou seu imposto hoje?
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#75
Atualizando...

Na minha área agora virou rota de tráfego aéreo. Imaginem a merda. São tantos aviões, que virei uma espécie de especialista em reconhecer os modelos de cada aparelho somente pelo som. Yaoming

Enfim, moral da história: Minha casa certamente perdeu valor de venda. Se eu morasse de aluguel (nota: Quem somente leu este post e caso queira respondê-lo, leia os comentários anteriores para entender o contexto); simplesmente pegaria minha viola e iria embora. Mas...
- Você! Já pagou seu imposto hoje?
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#76
(07-08-2022, 09:41 PM)Awaken Escreveu:
(07-08-2022, 02:56 PM)SharK Escreveu: Estou passando exatamente por esse dilema, atualmente moro com meu velho para poupar custos, mas a relação é difícil em alguns pontos devido a atritos, que mesmo que se resolvam em pouco tempo, causam grande desgaste emocional.

Já tenho uma quantia razoável acumulada e até posso comprar alguns imóveis interessantes, mas, como já bem pontuaram aí em cima, eu não tenho o menor objetivo de me estabelecer em um único local e ficar refém daquilo ali. Até pensaria a respeito se fosse um puta imóvel e bem localizado, e isso não estou nem perto de encontrar.

Aqui no RJ as coisas estão um absurdo de caras, mesmo no subúrbio e baixada fluminense estão cobrando preços irreais. A distorção é tamanha, que chego a ver empreendimentos no cu da baixada, com valores equiparáveis aos do subúrbio do Rio, bem mais próximo do centro e com infraestrutura melhor.

Atualmente viver na casa do genitor e ter um trabalho razoável, me garante uma renda para aportar, mesmo com todas as despesas que tenho, ainda é alguma coisa.

Estou pensando seriamente em travar um bom % do capital em títulos bom Pré fixados e IPCA+% e me manter aportando em RV com vinha fazendo, mais especificamente em cryptos. Deixar apenas minha reserva de 2 anos pronta e partir com força pra RV.

O subúrbio enlouqueceu por causa da paz que proporciona em relação as áreas centrais.
Cara, sinceramente eu acho uma boa repovoarem o centro da cidade com pessoas morando lá, talvez seja uma boa olhar as ofertas por lá.

O antigo hotel São Francisco na Visconde de Inhaúma (que estava arrendado para a rede Atlântico como Atlântico Tower) vai virar um residencial agora nas mãos da Oportunity...
Não sei se você se dá bem nessa, eu não te conheço, mas pra jovens e gente que não quer ter carro... mano... ali é fundamental.
Qualquer lugar do Rio tu vai de metrô de boa (exceto se você quer ir pra muito pra dentro da Barra ou Jacarepaguá) tu anda aquilo tudo ali a pé de boa...
Tem um policiamento há anos com o centro presente, é aparentemente seguro, só que lógico tu não vai ficar moscando de bobeira, é papo de apartamento mesmo.

Aí depende muito do teu perfil, cara... se tu é jovem, trabalha em escritório perto ou no centro mesmo, é focado em trabalho e estudo, não sai muito... quando sai é mais pra lugar certo.
Acho que o apartamento no centro da cidade, principalmente perto da Av. Rio Branco, são ótimas pedidas.

Acabei ficando off devido a correria.

O problema do centro é que também está absurdamente caro. 1 apto studio ou vulgo conjugado está sendo vendido por 200k, qualquer coisa minimamente decente estará custando 300k+, fora o condomínio que também será elevado, no mínimo 500-600, isso nos anos iniciais.

Condomínios só são interessantes quando se tem família para aproveitar e ainda assim acho muitos com valores absurdos.

Além do custo de vida mais elevado só pra estar perto de algumas coisas, ainda tem a mendingaiada e vagabundos de montão. Sinceramente prefiro o subúrbio.

No momento prefiro travar capital em RF para ver o que o "L" vai nos entregar aí, talvez a recessão traga algumas oportunidades.
"Mens Sana in Corpore Sano"  - Décimo Júnio Juvenal




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#77
(10-08-2022, 09:29 AM)War Escreveu: Sai de cada nao Shark, já vi esse filme e ele sempre termina do mesmo jeito

Falaaa manin


Então, hoje graças a Deus meu salário me permitiria ser estável morando solo, ainda que eu talvez consumisse 90% dele com as despesas sozinho, mas eu continuo com os pais obviamente pra economizar ao máximo e viver bem pra caralho.

Ao contrário da mentalidade chimpa, só pretendo sair de casa quando estiver com uma situação mega favorável ou se o convívio não der mais. Hoje se gasto 50% do salário no mês é muito e tenho uma boa qualidade de vida, só que ao mesmo tempo fico de olho no mercado para ver se aparece alguma oportunidade boa de sair fora ou investir em algo pra alugar.
"Mens Sana in Corpore Sano"  - Décimo Júnio Juvenal




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#78
A minha situação é a seguinte:

Aqui no RJ só conseguia encontrar cativeiro para aluguel, então optei por iniciar a compra de um apartamento à vista próximo ao metrô.

Vou paga 170k (+ITBI+escritura) num apartamento de 52m2 em condomínio fechado.

Acho ruim pagar aluguel e aqui no RJ ou é apartamento barato ou é casinha na favela.

Pagar caro pra viver nessa cracolândia não dá.
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#79
Tópico interessante para discussão. Tenho algumas experiências e visões que podem contribuir.

1- Comprar imóvel deve ser primordial para quem tem uma vida mediana. Exemplo: o cara ta lá nos seus 50 anos e não conseguiu ser mais do que um analista senior em uma empresa e não tem outras fontas de renda. Esse cara não dará conta de morar de aluguel qd tiver lá nos 80 anos, pois o dono do imóvel poderá vendê-lo e o inquilino terá que correr contra o tempo para achar um novo local para morar. Isso sem contar a alta probabilidade de um cara mais velho ter alguma doença e precisa gastar parte de sua aposentaria com tratamento. Então entendo que moradia própria não pode ser olhada unicamente pensando em dinheiro (decisão de gastar ou não gastar), mas deve ser olhado como questão de tranquilidade para a velhice. 

Tenho um exemplo na família que para mim foi mt marcante: tenho um tio que é dono de imóvel, estava alugado e em um determinado momento ele decidiu vender. Os inquilinos eram um casal na faixa dos 70 anos. Eles custaram para achar um novo local para morar, pois no bairro em que moravam, não encontravam nada que agradasse a eles. Quando finalmente acharam, um dos inquilinos infartou e isso ocorreu mt próximo da entrega das chaves pelo meu tio ao novo dono. A situação ficou tão caótica, que o filho dos inquilinos, que mora em Londres, precisou vir até o Brasil, na urgência, para ajudar os pais na mudança, pq mãe precisou acompanhar o pai no hospital e não tinha ninguém para organizar a mudança.

2- Financiar imóvel por muitos anos e sem dar entrada realmente é loucura. O ideal é dar alguma entrada e nunca financiar sem contar com o apoio de algum programa governamental, tipo Minha Casa Minha Vida. Os juros possuem um teto para o primeiro imóvel nos programas governamentais, então já alivia para quem não tem moradia. 

3- Existe uma loucura que é bastante difundida por ai e de forma irresponsável é sobre "vender imóvel para colocar em um investimento qualquer para viver de renda." Digo que depende de mts fatores. Um apartamento que custa para ser alugado, onde a vacância é alta, realmente vale a pena. Já para um apartamento que a vacância é baixa, não vale tanto a pena. 

Primeiro, lembremos que nenhum investimento cobre a inflação falsificada medida pelo IPCA, ou seja, o seu dinheiro realmente perde valor ano após anos ao longo do tempo mesmo que alocado num título atrelado ao IPCA de qualquer prazo e em consequência, a taxa real no Brasil é quase sempre negativa. Um economista qualquer ai calcula que a inflação real no Brasil é no mínimo 3x o IPCA. 

Segundo, grande parte dos títulos de renda fixa possuem IR, o que acaba por diminuir a rentabilidade, ao mesmo tempo que, a inflação no BR tende sempre a aumentar ou estacionar. E como coloquei acima, a taxa real sendo negativa, tendemos a perder dinheiro quase que sempre. Ganho real no Brasil por meio de investimento não existe, só se ganha no volume de dinheiro ganho com prestação de serviço. 

Terceiro, imóvel no Brasil gera um estresse desgraçado para administrar, mas, se bem localizado e com a vacância quase zero, o aluguel pode ser reajustado utilizando até uns 5 diferentes indicadores de inflação, de forma que um aluguel poderá ser ajustado em até 30% a.a, conforme vimos de 2020 para 2021 e para 2022. 

Quarto, basta observar que no Brasil o valor da moeda nunca nem chegou perto de ser constante. Isso se deve ao fato dos péssimos projetos de desenvolvimento do país aliado as utopias marxistas de controle da economia por meio do governo. Governos desestimulam a economia real de crescer (micros, pequenos e médios empresários, formais e informais) e super-estimulam grandes empresas e setores escolhidos a dedo (ou falta dele), conforme o gosto pessoal do presidente (ou da presidentA). Desta forma, a formação de preço é completamente baseada nas cagadas do governo (que sempre acontecem e em menor escala ocorreu no governo ainda vigente) e que levam a alta absurda em produtos básicos, como alimentos do dia a dia. Além do fato de ocorrer as "super poupanças", ou seja, ninguém investe o dinheiro na economia real tb em função do medo das cagadas do governo, então buscamos sempre o velho e bom Rentismo Bancário ou Estatal.

Enfim, meu ponto é que imóvel deve ser olhado de forma diferente à medida que envelhecemos, pois nem velho bilionário vive de aluguel, pq não faz o menor sentido viver numa casa onde poderá ser convidado a se mudar num momento em que vc está quase morrendo e sem condições de ficar pesquisando casa para se mudar, como um jovem bobão que acha "eletrizante" ficar juntando as tralhas e trocando de casa pq parece "cool" ou pq vale a pena deixar o dinheiro investido em banco.
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